ยินดีให้คำปรึกษาฟรี

โครงการ 2BE Shop เป็นโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานและคลังเก็บสินค้าของ บริษัท อีไลฟ์ ซิสเท็มส์ จำกัด เป็นบริษัทให้บริการจัดหา Hardware & Software ให้กับองค์กร ออกแบบและพัฒนา IT infrastructure และบริการ Data Center

โดยโครงการนี้เป็นโครงการก่อสร้างอาคารใหม่ซึ่งมีความสูง 5 ชั้น โครงสร้างหลักเป็นโครงสร้าง คสล โดยชั้น 1 เป็นส่วนจอดรถและห้องไฟฟ้า ชั้น 2 และ 3 เป็นส่วนคลังสินค้า ส่วนชั้น 3 – 5 เป็นส่วนสำนักงาน

ซึ่งในบริเวณชั้น 3-5 นี้เองเรามีการออกแบบระบบกรอบอาคารขึ้นมาใหม่ให้กันความร้อนจากภายนอกได้มากขึ้นเพื่อลด Cooling Load ของเครื่องปรับอากาศได้ถึง 60% ทำให้อาคารหลังนี้สามารถลดการใช้พลังงานไปได้อย่างมานัยยะสำคัญ ซึ่งหากเทียบกับอาคารทั่วไปอาคารหลังนี้จะประหยัดพลังงานมากกว่า 70% ซึ่งเข้าเกณฑ์กฎหมาย ZEB (ZERO ENERGY BUILD) ที่กำลังจะเข้ามาในอนาคต ด้วยเงินลงทุนเพิ่มจากค่าก่อสร้างเดิมเพียง 3% 

หลังจากที่เราลดการใช้พลังงานได้ถึง 70% แล้ว เราจึงเติมพลังงานทดแทนจาก SOLAR PANEL เพื่อทำให้อาคารหลังนี้ใช้พลังงานใกล้เคียง 0 มากที่สุด

อาคารออฟฟิศ 3 ชั้น ของ EM Group และบริษัทในเครือ ภายใต้แนวความคิดในการออกแบบและก่อสร้างแบบ DfMA (Design for Manufacturing and Assembly) ที่เน้นการผลิตชิ้นส่วนอาคารจากโรงงานมาประกอบแทนการก่อสร้างหน้างานทั้งหมด ช่วยให้ควบคุมคุณภาพได้ดี ลดปัญหาและเวลาการก่อสร้างหน้างาน

เลือกใช้วัสดุยั่งยืน ดูแลรักษาง่าย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ตามมาตรฐานอาคารเขียวไทย

โครงสร้างหลักของอาคารเป็นเสา-คานเหล็กสำเร็จรูปแบบ Corrugated Web Beam ช่วยลดน้ำหนักของวัสดุและตัวอาคาร พ่นสีทนไฟ ช่วยลดการดูแลรักษานานเป็น 10 ปี

ผนังอาคารด้านทิศตะวันออกและตะวันตกเป็น Double-skin facade เพื่อให้ผนังภายนอกรับความร้อน มี Layer ของ air gab เป็นเสมือนฉนวนลดการกระจายความร้อนสู่ด้านในอาคาร

ฝ้าอาคารเป็นเหล็กเคลือบแล้วปูด้วยฉนวนที่ทำหน้าที่กันความร้อนและดูดซับเสียง ปิดทับหลังคาด้วยเหล็กเคลือบที่มีค่ากันความร้อน U=0.22 W(m2 k) มีค่ากันเสียงที่ STC 150 และติดตั้ง Solar Rooftop เพื่อช่วยลดต้นทุนการใช้พลังงานให้กับอาคารอีกด้วย

อาคารสาธารณะ ชั้น 1-2 เป็นโรงเรียนเอกชนนอกระบบ (สอนดนตรี) พื้นที่ 400 ตารางเมตร ส่วนชั้น 3 เป็นพักอาศัย พื้นที่ 140 ตารางเมตร อาคารเน้นการออกแบบพื้นที่เพื่อรองรับผู้ใช้งาน ทั้งเด็ก วัยรุ่น ผู้ใหญ่ และผู้สูง

โดยคำนึงถึงความสะดวกสบาย และปลอดภัย

ในขั้นตอนการออกแบบโครงการ เราใช้โปรแกรม Sketch Up BIM ควบคู่กับการออกแบบ ทำให้การถอดแบบประมานราคาภาพรวมของโครงการ ใกล้เคียงความเป็นจริง ซึ่งเป็นทางเลือกให้ Owner ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น

อีกทั้งโครงการนี้ยัง ใช้อาคาร EM Group เป็นต้นแบบในด้านเทคนิคการก่อสร้าง และการเลือกใช้วัสดุ แต่ช่วงก่อนเริ่มการก่อสร้างเกิดเหตุการณ์ราคาเหล็กเพิ่มสูงขึ้นอย่างกะทันหัน (เกือบ 3 เท่าจากปี 2019) ทำให้โครงการตัดสินใจเปลี่ยนโครงสร้างหลักจากโครงสร้างเหล็กสำเร็จรูปเป็นการก่อสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กแบบ Conventional แทน โดยพื้นและผนังคงใช้ระบบ Precast ทำให้ระยะเวลาการก่อสร้างยาวนานขึ้นกว่าเดิมประมาณ 2 เดือน แลกกับต้นทุนโดยรวมที่ประหยัดลงไปได้เกือบ 5%

อาคารสำนักงาน 4 ชั้น โดยพื้นที่ชั้น 1 เป็นโรงประกอบตู้ และชั้น 2-4 เป็นพื้นที่สำนักงาน เป็นอีกอาคารที่ค่อยข้างใช้เวลาในขั้นตอนก่อนการออกแบบเพราะเป็นอาคาร Renovate ซึ่งเดิมเป็นบ้านพักอาศัย โดยก่อนการเริ่มการออกแบบ เราลงพื้นที่สำรวจ วัดพื้นที่จริงเพื่อนำมาออกแบบ

ซึ่งสำนักงานแห่งนี้เป็นสำนักงานใหญ่ของ บริษัท ซีเอสเค เพาเวอร์ เทคโนโลยี จำกัด เป็นบริษัทให้บริการออกแบบ ตรวจสอบ ติดตั้งซ่อมบำรุงระบบไฟฟ้า ระบบปั๊มลม ระบบปั๊มนํ้าและเครื่องจักรกล สำหรับงานอุตสาหกรรม และอาคารต่างๆ โดยยึดมาตรฐานตามหลักวิศวกรรม รวมถึงการให้บริการ ตรวจสอบ ทดสอบและซ่อมบำรุง งานตรวจรับรองความปลอดภัยระบบไฟฟ้า ระบบแจ้งเหตุ เพลิงไหม้และระบบดับเพลิง

ในช่วงแรกก่อนจะได้เข้ามาทำงานนี้ คุณศิรประภา ได้เข้ามาปรึกษาและให้ ZE Build ช่วยเสนอราคาและแนวทางในการลดราคา ของงบประมาณการก่อสร้างอาคารจอดรถของลูกค้า โดยที่ยังคงฟังก์ชั่นการใช้งาน และ รูปแบบ ของอาคารให้เหมือนเดิม โดย ZE Build ได้เสนอให้มีการปรับโครงสร้างอาคารจากโครงสร้างเหล็กที่มีราคาสูง มาเป็นโครงสร้างคอนกรีดเสริมเหล็กแทน และเสนอให้มีการลดทอนวัสดุตกแต่งที่ไม่จำเป็นให้น้อยลง ทำให้ราคาลดลงมาจนอยู่ในงบประมาณที่ได้วางเอาไว้

ในขั้นตอนการพัฒนาแบบต่อ โครงการนี้เป็นอีกโครงการที่เราใช้โปรแกรม Sketch Up BIM ควบคู่กับการทำแบบก่อสร้าง เพื่อควบคุมราคาภาพรวมโครงการไม่ให้เกินงบประมาณ